LA PATRIA | MANIZALES

1.923 hogares en Manizales y Villamaría le cerraron la puerta a la posibilidad de comprar casa en el 2023, luego de desistir del proceso de adquisición, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Caldas.

Esta cifra es la antesala de los motivos por los que el 2023 tuvo cifras poco alentadoras para los constructores, de acuerdo con Angélica María Orozco Giraldo, gerente de la seccional. "Parte de los desistimientos obedeció al cambio en subsidios para la vivienda de interés social (VIS). Otra participación importante la tiene la tasa de interés, que ha hecho que los ciudadanos tengan que desistir de los negocios porque no les da su cierre financiero", interpreta.

Infografía | Juan Carlos Hómez | LA PATRIA

Ad portas de comprar

Estos datos se aterrizan con casos como el de Viviana Andrea Giraldo Garzón, quien en mayo del 2022 decidió comprar un apartaestudio en el proyecto Mirador de los Alcázares, de la constructora Las Galias. A pesar de que el plazo estipulado para recibir su VIS era el 2026, la interrupción de las construcciones en septiembre del 2023 la llevó a desistir de adquirir el inmueble. "Las demoras me dieron mala espina. Mi plata estaba ahí quieta, sin ganar nada", dice.

En sus cálculos, el apartaestudio se le habría entregado en el 2028. Esto le preocupaba por las subidas anuales de la cuota inicial. Por ahora, Giraldo no quiere comprar casa, ya que "las tasas de interés están altas" y prefiere un proyecto viable.

Cristian Camilo Aguirre estuvo a punto de adquirir un apartamento en el proyecto Foresta de La Sultana, también de Las Galias, que se le iba a entregar en el 2025. Tras iniciar el proceso de compra en mayo del 2022, dejó de recibir información clara sobre el avance del proyecto, por lo que pidió un reembolso en octubre del 2023.

"Desistí porque no tengo trabajo fijo. Con los contratos de prestación de servicios hay mucha incertidumbre. Luego, me propusieron una reestructuración del proyecto, pero aumentaba el valor del inmueble", recuerda.

LA PATRIA intentó comunicarse con Las Galias para conocer el estado de las obras, pero no hubo respuesta al cierre de esta edición.

Así se ve actualmente el proyecto Foresta de la Sultana, de la constructora Las Galias.

Manizales, sin bastión

La construcción en ambos municipios se afectó por los desistimientos de compra en el 2023, que equivalen a un aumento del 477% en este indicador, frente al 2022.

De la cifra del año pasado, el 90% de las unidades desistidas fueron VIS, que buscan darles techo a las familias con menores ingresos.

En el 2023, 38 mil hogares en Colombia abandonaron su proceso de compra de vivienda, un aumento del 62,9% con respecto al año anterior. En este caso, el 78,1% de los desistimientos fueron en VIS.

Frente a la brecha entre las cifras de Manizales y las nacionales, Orozco Giraldo argumenta que “la ciudad es sensible y venía de un descenso de ventas. El año pasado vendimos 2 mil 100 unidades; antes, cerca de 4 mil”.

Derrumbe

A las dificultades para continuar con los procesos de compra se suma la caída en el inicio de obras en el departamento.

En Caldas, el arranque de estas obras se desplomó de 2 mil 546 viviendas iniciadas en el 2022 a solo 1.140 en el 2023, una baja del 55,22%. Aunque en esta región el descenso fue más profundo, la tendencia nacional también decayó en el mismo período: pasó de 193 mil 387 obras a 138 mil 418, una del 28,42%.

El sector constructor registró cerca de 14 mil 500 personas ocupadas entre septiembre y noviembre del 2023, una cifra negativa si se compara con el trimestre que le precedió, con aproximadamente 17 mil trabajadores.

“Hay muchos proyectos que se están rediseñando o tuvieron que volver a empezar ventas”, afirma.

Sector inmobiliario

Mónica Cuartas Villegas, gerente de Lonja de Propiedad Raíz de Caldas, celebra que los alquileres empiezan a recuperar sus cifras anteriores a la pandemia.

“En Colombia, el 40% de los hogares viven en arriendo. Para el 2023, el mercado laboral inmobiliario creció en 23 mil empleos con respecto al 2022, pasando de 247 mil a 270 mil”, complementa.

Por esa razón, Cuartas espera que el sector aún no haya tocado techo y el 2024 represente un mayor crecimiento si se reducen las tasas de interés y la inflación baja.

Escenarios opuestos

Ángela María Orozco Giraldo, gerente de Camacol Caldas, dice que el Gobierno quiere que la construcción reactive la economía, pero ese deseo no se ha materializado.

Como ejemplo, citó el caso de los subsidios Mi Casa Ya: “Hay 50 mil cupos, pero el mercado demanda 75 mil. No hay plazas suficientes para la cobertura de las tasas de interés, solo hay 33 mil”. Por esta incertidumbre, Camacol Caldas se prepara para dos escenarios contrapuestos en el 2024.

Proyección optimista: “Se adopta una política contracíclica y las tasas de interés para la adquisición de vivienda siguen a la baja. Tanto las iniciaciones como las ventas podrían retomar los niveles anteriores a la pandemia”.

Proyección pesimista: “Las tasas de interés hipotecarias aumentan o se mantienen en el nivel actual y no se implementa una estrategia de reactivación del sector. Aumentaría la probabilidad de que los indicadores de vivienda sigan cayendo, agudizando la crisis”.

Cifra del año

-4,2% decreció el sector de construcción en el 2023, informó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en el más reciente informe del producto interno bruto (PIB).