LA PATRIA | MANIZALES

Usar el capital político para fortalecer el económico es la estrategia de la Alcaldía de Manizales, que quiere crear una nueva empresa para operar el catastro en la ciudad y ofrecer sus servicios en el Eje Cafetero.

Este proyecto depende del Concejo, donde falta el segundo y último debate para permitir o bloquear el nacimiento de una nueva sociedad comercial.

En términos simples, el catastro sirve para identificar predios, recaudar dinero con el impuesto predial y desarrollar adecuadamente la ciudad.

"Es una oportunidad de negocio porque algunos municipios no han avanzado en el proceso de actualización catastral", le aseguró a LA PATRIA el secretario de Hacienda de Manizales, Manuel González.

La creación de esta empresa se da en medio de la liquidación de otras dos que son propiedad de la Administración y fracasaron en sus metas. Al respecto, el funcionario respondió que el potencial operador catastral no es comparable y solucionaría una necesidad de la ciudad.

Manuel González, secretario de Hacienda de Manizales.

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¿En que consistiría la nueva empresa para operar el catastro?

En el país existe la posibilidad de crear autoridades o gestores catastrales desde hace un par de años, gracias al Plan de Desarrollo. Antes solo existía el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Además de los gestores, hay operadores catastrales. Se encargan de la operación e identificación de los predios y sus mutaciones. Asumen la labor operativa de levantamiento y actualización del catastro. El trámite para un proceso de habilitación puede costar $7 mil millones y demorarse un año y medio.

¿Qué alternativa plantean para agilizar el proceso?

Planteamos una estrategia para hacer esto en menor tiempo y a menor costo. Se realiza con la creación de una sociedad con un gestor que nos permita operar el catastro. Eso empezaría en Manizales. Tendríamos un gestor catastral habilitado por el IGAC, pero que desarrollaría la operación con la nueva sociedad del Municipio.

¿Es una oportunidad de negocio porque podría operar en otros municipios?

Correcto. Es una oportunidad de negocio porque algunos municipios no han avanzado en el proceso de actualización catastral. Tendrán que suscribir contratos con el gestor, sea el IGAC u otro. Con esta sociedad esperamos llegar a ser contratados en algunos casos como el operador de dicho gestor.

¿A qué regiones quieren llegar con la empresa?

Iniciaríamos en Manizales, nuestro nicho natural. Buscaríamos extendernos en Caldas y el Eje Cafetero. Hay oportunidades en varios lugares del país que se analizarán cuando la sociedad sea creada.

¿Ese socio sería el Masora?

Continuamos con Masora como gestor catastral. Tenemos la posibilidad de suscribir una sociedad con un gestor que podría ser ese, si lo aprueba el Concejo. También hay otros operadores.

¿La sociedad tendría participación de 51% del Masora y de 49% de Infimanizales y la Alcaldía?

Está previsto así para arrastrar la experiencia que permita desarrollar actividades de operación catastral del gestor. Con esa experiencia podríamos lograr la habilitación en menor tiempo.

La creación de esta empresa de la Alcaldía se da en medio de la liquidación de otras dos: Ideas Más y la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano (ERUM). ¿Cómo evitar que la nueva entidad siga esos malos pasos?

Hay que identificar por qué se creó cada empresa y sus obstáculos. No se puede comparar esta entidad con esas dos. Este es un servicio que Manizales necesita para administrar el catastro. La base catastral es fundamental para liquidar el impuesto predial. Así esto no sea el gran negocio, es la oportunidad para participar en la administración tributaria más sensible. Eso justifica la necesidad de este modelo. No podemos plantear que la suerte de esta empresa es igual a la de las demás. Tendría que hablar de las que se han mantenido: Aguas de Manizales, Infimanizales y Asociación Cable Aéreo. También estamos recuperando People Contact. Hay formas de administrar para que las entidades avancen. Esta empresa tiene futuro en la ciudad y oportunidad de negocio en otros municipios.

¿Qué tan actualizado está el catastro de la ciudad?

La actualización se hizo en el 2021 y 2022. Se inició en la zona urbana y se pasó a la rural. El catastro creció de $11 billones a $26 billones. Esperamos que el proceso de actualización se mantenga. Las actividades siguen. No queremos volver a un salto tan grande por las demoras para actualizar el catastro. Estamos actualizados, al menos, al 90%. Es un proceso permanente.

¿Qué cambios hizo el Concejo?

Se abrió la posibilidad de que la Alcaldía conforme una sociedad con cualquier gestor catastral habilitado, es decir, no se centra en uno solo. Nos parece oportuno. También había un yerro en la redacción sobre la definición de una sociedad por acciones simplificadas (S.A.S.). Eso se corrigió. Se acordó presentar un informe periódico de los resultados que tenga la nueva empresa.

¿Cómo se llamaría el operador y desde cuándo funcionaría?

No nos hemos ocupado del nombre aún. Es algo importante, pero la prioridad es concertar en el Concejo los elementos del alcance de la empresa. Cuando eso pase, conformaremos los estatutos y definiremos el nombre. Fue aprobado en primer debate. Esperamos el debate final en plenaria.

Crecimiento exponencial

$26 billones aproximadamente conforman el catastro de Manizales tras la actualización del 2021 y 2022, según el secretario de Hacienda. Antes era de $11 billones.

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