INSTITUCIONAL

Ya son 40 mil las hectáreas de terreno en las que MASORA Unidad Manizales lleva a cabo la actualización catastral en la capital caldense. Este trabajo, no solo brinda equidad tributaria, sino que también facilita la formalización de la propiedad rural, la titulación de bienes baldíos (sin edificar o cultivar que forman parte del Estado) y dinamizará el mercado inmobiliario, entre otros beneficios con los que la Alcaldía de Manizales tiene la posibilidad de planificar mejor la zona rural, para brindarles mejor calidad de vida a sus habitantes.

Así pues, a la actualización catastral urbana para la vigencia 2022, se suma la segunda etapa correspondiente a la actualización rural para la vigencia 2023. En este proceso se pretenden incorporar todos los cambios que se den en los predios, teniendo en cuenta las características físicas del terreno y de la construcción.

Al conocer las características de los predios, se desprende que el catastro multipropósito  es la herramienta que deberían utilizar todos los alcaldes para organizar mejor el territorio. Este instrumento es el insumo para la planeación de las políticas públicas. 

Si el catastro tradicional es el censo de todos los predios para darle valor a las propiedades, el multipropósito añade otras capas de información, como la de servicios públicos (CHEC, Aguas Manizales, Efigas, entre otros). Todos estos datos ayudan a medir diferentes índices, entre ellos el de la pobreza y evidencian situaciones por las que pasa la población en su día a día. Dichos datos se encuentran en el sistema de información geográfica.

Cambios en Manizales y socializaciones a propietarios

Desde que se inició la actualización catastral en Manizales se han agregado 23.435 fichas de predios nuevos, es decir, nuevas construcciones que se han realizado en la última década. Cabe resaltar que la actualización catastral, por orden del Gobierno Nacional, debe hacerse cada cinco años, pero en Manizales no se realizaba desde hacía 12 años.

Luego de la actualización, numerosos predios cambiaron de zona, o sea, pasaron de ser rurales a ser urbanos o viceversa. 

Bajo la resolución 1149 de 2021, “por la cual se actualiza la reglamentación técnica de la formación, actualización, conservación y difusión catastral con enfoque multipropósito”, se implementaron las socializaciones a propietarios del municipio de Manizales, mediante acercamiento con las comunidades, talleres y solución a dudas e inquietudes, principalmente al enfoque del catastro no solo como herramienta fiscal, sino como instrumento de planificación del territorio.

Luis Ariel Gutiérrez García, asesor en catastro de la Secretaría de Hacienda de Manizales, expresó: “El gestor catastral, que en este caso es MASORA, tiene la responsabilidad de socializar a la comunidad la actualización catastral antes, durante y después de la misma, con el fin de informar y resolver las inquietudes del proceso. Esto no se hacía antes, años atrás, se ordenaba una actualización catastral y esta se realizaba independientemente de que las personas supieran o no’’.

Herramientas tecnológicas implementadas

Una herramienta indispensable para realizar los avalúos catastrales es la ortofoto que ha permitido cargar información inmediata, pues detecta cambios que no tenía la ciudad para caracterizar información real.

Así la ortofoto, que por primera vez se ha implementado en zona rural, va a permitir determinar y captar cambios que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) no pudo tener por falta de este insumo. Además, permite con el POT cargar de forma real todo lo que concierne a las áreas de afectación por quebradas, ríos o zonas ambientales, lo que le permite al municipio de Manizales tener insumos para facilitar la mitigación de desastres naturales.

¿Cómo va la actualización rural?

En la zona rural se ha evidenciado principalmente el cambio de destino de los predios. Por ejemplo, predios que antes eran agropecuarios hoy pasan a ser habitacionales o recreacionales; es decir, dejaron de ser explotados agrícolamente y pasaron a ser lotes urbanizados no construidos o urbanizados construidos.

Donde se detectaron mayores diferencias, sea por cambio de destino o por nuevas incorporaciones fue en los sectores conocidos como kilómetro 41, La Cabaña, San Peregrino, La Manuela, Tres Puertas y La Cuchilla del Salado.

Al respecto, Santiago Gómez Morales, gerente de Masora Unidad Manizales, manifestó que ‘‘acorde a la resolución 1149 se están incorporando informalidades en las que antes solo se tomaba la construcción como mejora, pero que hoy día se le suma también el terreno según lo dispuesto a esta norma’.

Beneficios tributarios para la zona rural

Con la aprobación del Concejo Municipal, la Alcaldía de Manizales otorgará a partir del primero 1 de enero del 2023 beneficios tributarios para alivianar el bolsillo de los propietarios de la zona rural, así:

1. El impuesto predial para la zona rural incrementará como máximo el 45 %, teniendo como base la suma del impuesto Predial más la sobretasa ambiental causada en el año 2021.

2. A partir del primero 1 de enero de 2023 y a hasta el año 2026 estarán exonerados del pago del ciento por ciento (100 %) del Impuesto Predial Unificado los predios rurales destinados a vivienda independientemente del estrato, cuyo avalúo catastral de cada vigencia sea menor o igual a sesenta y tres (63) SMMLV de la vigencia 2022. 

3. La Alcaldía brinda un descuento por pronto pago del 15 % para quienes paguen la totalidad del valor del impuesto Predial de la vigencia 2023 desde el primero 1 de enero hasta el 31 de enero, y del 8 % de descuento para quienes paguen la totalidad del mismo impuesto desde el primero 1 de febrero hasta el 31 de marzo del 2023.

Resoluciones de la actualización catastral 

1. Resolución No. 0031 (11 de abril de 2022). “Por medio de la cual se ordena el inicio del proceso de la actualización de la formación catastral rural del municipio de Manizales, Caldas’’.
2. Resolución No. C – 0034 (02 de junio de 2022). “Por medio de la cual se ordena el proceso de actualización permanente en el catastro de todos los predios urbanos pertenecientes al sector 1 y 3 del municipio de Manizales, Caldas”.
3. Resolución No. C – 0035 (13 de septiembre de 2022). “Por medio de la cual se ordena el proceso de actualización permanente en el catastro de todos los predios urbanos pertenecientes a los demás sectores catastrales del municipio de Manizales, Caldas”.

Escanee el código QR para conocer las resoluciones por medio de las cuales se dio inicio al proceso de actualización catastral rural y urbana en Manizales.