JUAN CARLOS LAYTON

LA PATRIA | MANIZALES

Después de varios meses de diálogos y diferencias de precios, por fin hay humo blanco entre la Alcaldía de Manizales y la Universidad de Caldas para la venta de un lote de la institución. Por lo menos ya se zanjaron diferencias.

Luego de varios ajustes y contrapropuestas, LA PATRIA conoció que se está ad portas del cierre del acuerdo para la compra del terreno, cuya área finalmente se concretó en 1.906 metros cuadrados más el valor del Bien de Interés Cultural (BIC) de unos 112 metros. Con ello el valor final del negocio bordearía los $3 mil 212 millones, estimación cercana a la que había planteado desde el principio la institución educativa.

Las distancias

Las diferencias se habían generado debido a que la única oferta que hizo la Administración municipal se conoció el 18 de julio, con una notificación de oferta de Infimanizales por $2 mil 305 millones 814 mil 400, acompañado además de la advertencia de la expropiación administrativa/judicial.

Esto mantuvo el malestar y los reclamos con los dos avalúos que se tenían, pues mientras la Alcaldía defendió este valor realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la institución educativa mantuvo su oferta en unos $1.029 millones más, basados en el avalúo de la Lonja de Propiedad de Caldas.

Unido a ello, también existieron diferencias en los predios, pues mientras la Alcaldía estimó un área de 1.738 metros cuadrados, la institución incluyó un área completa que superaba los 1.900 metros cuadrados, considerando un espacio que podría quedar sin poderse utilizar, generando un daño emergente para la U.

Estos distanciamientos conllevaron a contemplar la opción de un tercer avalúo entre las partes, teniendo en cuenta que en ningún momento ese valor final sería inferior al avalúo de la Lonja de Bogotá.

El acuerdo

Finalmente en las últimas reuniones, hacia finales del mes pasado, el municipio mejoró su oferta, teniendo en cuenta varias de las observaciones que le hizo el Consejo Superior de la Universidad.

El acuerdo además contemplaría las otras dos partes que se han incluido en el acuerdo, incluyendo el embellecimiento del Parque de la Gotera como área donde llegará la futura Línea 3 del cable, a cambio de dos bloques del INEM.

Sin embargo, la posición de los estudiantes de la U. de Caldas y miembros del Consejo Superior se ha mantenido en que esto debe estar sujeto a que los estudiantes del colegio vuelvan a su institución educativa. Aunque esta semana se iba a hacer oficial el acuerdo, se esperaban algunos ajustes, por lo que finalmente el anuncio se haría la otra semana.

Algo de historia

* En mayo se conoció un documento de la Universidad de Caldas en la que expresó siete dudas frente a la propuesta de la Alcaldía, al considerar que había un malentendido o una errada formulación de los estudios previos, ya que el inmueble que querían para la Línea 3 no estaba entre predios colindantes. Es un bien de la U. de Caldas.

* También expresaron sus dudas por los avalúos de los predios y las fallas de tipo técnico y las propuestas de intervenciones del Bien de Interés Cultural (BIC).

* El 1 de julio del 2022 se notificó a la Universidad sobre la declaración de este bien como de utilidad pública.

* El 18 de julio se formuló oferta de compra, garantizando el derecho de contradicción.

* En declaraciones a LA PATRIA el miembro del Consejo Superior de la Universidad de Caldas Carlos Tadeo Giraldo, destacó a título personal y sin que sea vinculante para el consejo Superior, que "la Universidad no se atravesaría en un proyecto de ciudad, pero que iban a cuidar los intereses patrimoniales de la institución educativa".